Сущность сметной стоимости
Сметной стоимостью строительства называется сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительно-монтажных работ.
Данная сумма денежных средств определяется сметными расчетами на основе проектных данных и сметно-нормативной базы в строительстве.
Иногда основанием для определения сметной стоимости того или иного проекта могут являться исходные условия заказчика, проектная и предпроектная документация (в том числе чертежи), а также спецификации. Сметная стоимость состоит из следующих частей:
- стоимость строительных работ (ремонтно-строительных работ);
- монтажные работы (стоимость работ по монтажу оборудования);
- стоимость оборудования, инвентаря, мебели;
Строительные работы принято разделять на общестроительные и специальные. К общестроительным работам относят земляные, каменные, бетонные, монтажные, а также отделочные работы. Специальными работами считаются буровзрывные, санитарно-технические и т.п.
Монтажные работы в сметном деле включают в себя работы по монтажу или установке металлоконструкций, технологического оборудования и прокладке коммуникаций, связанных с оборудованием.
Рисунок 1. Сметная стоимость. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В стоимость оборудования, мебели и инвентаря входит стоимость их приобретения или изготовления и транспортировки на приобъектный склад.
Существует понятие прочих затрат в сметном деле. К ним относятся расходы, не вошедшие в стоимость вышеизложенных затрат, такие как геодезическая разбивка главных осей сооружения, отвод земельного участка, средства на проведение тендеров (подрядных торгов).
Нередко в литературе можно встретить применение терминов «стоимость строительства» и «сметная стоимость строительных работ» как синонимичных понятий. Данное использование справедливо лишь тогда, когда данные понятия используются для рассмотрения денежных средств, направленных на строительство объектов.
Состав сметной стоимости
Сметная документация является важнейшим элементом проекта любого сооружения. В этой связи в проектных организациях обычно создают отделы, специализирующиеся на разработке смет.
Во времена СССР, в условиях плановой экономики, все расчеты заказчиков и подрядчиков основывались на сметной документации, т.е. сметная стоимость в данном случае выступала в качестве цены на строительную продукцию.
В условиях рыночной экономики цена нас строительную продукцию формируется исходя из взаимного согласия подрядчика и заказчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Надо сказать, что при рыночной экономике необходимость в сметной документации также присутствует, поскольку обе стороны ориентируются на неё при формировании договорной цены. Помимо прочего сметная документация требуется для формирования рационального подхода к планированию и анализу затрат как заказчика, так и подрядчика, а также для проведения промежуточных финансовых расчетов между обеими сторонами.
После заключения подрядных договоров сметная документация перестает быть обязательным документом, однако обязательным является протокол соглашения о договорной цене. При этом заказчик оставляет за собой право на требование от подрядчиков сметной документации в любой форме и с любой степенью детализации. Надо сказать, что большая часть заказчиков пользуется данной возможностью практически всегда, особенно, когда заказчиком является юридическое лицо или государственная организация.
«Сводная» сметная документация охватывает весь комплекс строящихся объектов, она обобщает всю документацию по строительным объектам. В случае, если сметная документация касается только одного объекта или его части, её называют «локальной». Документ, входящий в состав сметной документации и рассчитывающийся без детализации определенных подробностей, в котором также используются укрупненные показатели, называется «сметным расчетом». Если расчет носит более детальный характер и выполняется по рабочим чертежам объекта без укрупнения, то получается документ под названием «смета».
Примечательно, что сметная стоимость фиксируется на каждой стадии выполнения проекта, в этой связи обеспечивается её поэтапная детализация и уточнение.
Стадии составления сметной документации
При «обосновании инвестиций» обычно по заданию инвестора определяют предварительную стоимость строительства. Данная стоимость составляется по предельно укрупненным показателям, поскольку проекта на данном этапе еще нет.
На стадии «проект» составляются более точные сметные расчеты, но все еще укрупненные. Данные документы должны основываться на чертежах данной стадии проектирования и включать сводный расчет стоимости строительства. Основанием для сметных расчетов стадии «проект» служит проектная документация и сметно-нормативная база, действующая на данный момент.
На стадии «рабочая документация» составляют локальные и объектные сметы. В рыночных условиях современного строительства применяют несколько методов расчета сметной стоимости:
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный;
- базисно-компенсационный.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты включают в себя стоимость материалов и зарплату рабочих и определяются исходя из сметных норм и цен.
Накладные расходы отражают расходы, связанные с созданием общих условий производства строительства (организационные расходы и финансирование на обслуживание строительной площадки). Чаще всего накладные расходы определяются в процентах от общей суммы прямых затрат в соответствии с нормами накладных расходов.
Сметная прибыль включает в себя средства, необходимые для покрытия расходов, не связанных с данным строительным процессом. Например, расходы на уплату налогов, развитие инфраструктуры и премирование работников. Сметная прибыль вычисляется в процентном содержании от общих затрат или затрат на оплату труда работников (например, 40% от затрат на оплату труда или 11% от общей сметной стоимости строительства). Для данных вычислений используются федеральные общеотраслевые нормативные значения либо индивидуальные нормы определенной организации.
