Реновация жилых кварталов, причины и условия

Каждый город состоит из множества объектов, которые осуществляют различные функции, это и административные объекты, и образовательные, и лечебные учреждения, и офисные и деловые центры и многие другие. Все они находятся в тесном соседстве и взаимосвязи, обеспечивая высокий уровень жизни в городе. Но, помимо этого, существует и жилая застройка, которая является основой и занимают большую часть городских площадей.

Жилая застройка

Каждый город имеет селитебные зоны, то есть территории, на которых размещаются жилые дома. Это могут быть кварталы, микрорайоны, отдельно стоящие дома образующую основу для спокойной и размеренной жизни горожан.

Каждый жилой микрорайон имеет свои уникальные черты, друг от друга микрорайоны отличаются:

• возрастом (от молодых, до многовековых);
• плотностью застройки (от нескольких человек на квадратный метр до нескольких сотен);
• развитостью инфраструктуры (количеством дорог и их классом, количеством школ, садов, больниц);
• удаленность от центра;
• половозрастной структурой (районы со стареющим населением и наполненные молодыми семьями);
• наличием знаковых объектов городского масштаба (выставочные объекты, игровые центры, парки или скверы, торговые центры);
• экологическими характеристиками (предельно допустимые концентрации в воздухе и воде);
• качеством коммунального обслуживания (количество аварий на сетях водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и прочее);
• безопасностью (количеством преступлений различной степени тяжести, оснащенностью видеокамерами).

Каждый житель помимо того, что он идентифицирует себя с городом, где он проживает, идентифицирует себя как жителя определенного микрорайона. При смене места жительства всем перечисленные выше факторы будут иметь вес и значение, когда человек переезжает из неблагополучного и деградирующего района, При этом можно наблюдать, как при большом оттоке людей из увядающих районов скорость деградации нарастает. В этом случае срабатывает теория разбитых окон. Она гласит, что если в здании появится одно разбитое окно и в течение короткого периода времени оно не будет заменено, то вскоре все окна в здании будут разбитыми. Уровень безопасности на улицах города напрямую связан с уровнем социального контроля. Но ни один даже самый сознательный гражданин не рискнет покинуть безопасное жилище и сделать замечание ночным хулиганам, если он не уверен, в том, что его поддержат соседи, и он не будет одинок. Чем безопаснее среда, чем лучше она просматривается и чем больше глаз и окон устремлены на городские улицы, тем выше уровень социального контроля.

Рисунок 1. Пример реконструкции жилой застройки. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Причины реновации жилых кварталов

Создать комфортное жилье, которое будет соответствовать представлениям современного человека о достойном месте пребывания, не так просто, как может показаться, и строительные нормы и правила могут оказаться бессильны против факторов социального и экономического характера.

Чаще всего реновация жилых кварталов требуется для деградирующих территорий. Здания могут быть отправлены под снос или частично сохранены, а оставшиеся жители расселяются на время проведен работ в жилье временного фонда.

Деградацию жилых кварталов может спровоцировать:

• банкротство градообразующего предприятия. Если нет возможности работать и зарабатывать, то работоспособное население ищет новые места, где может себя реализовать и прокормить. Остаются те, кто не может позволить себе смену места жительства;
• развитие преступности - небезопасные районы не пригодны для семей с детьми, ввиду чего их население постепенно стареет;
• изначально низкий уровень жилья, которое относилось к временному;
• недостаточное количество жилого фонда, слишком высокая плотность населения.

Программа реновации жилых кварталов разработана уже во многих городах. Это один из способ контролируемого и управляемого роста и обновления, способ оценки качества среды и планомерного улучшения ее качеств. В крупных городах программы могут проводиться сразу в нескольких микрорайонах.