Реконструкция может затронуть как часть здания, так и весь его объем. Все операции по восстановлению и замене строительных конструкций относятся к строительно-монтажным работам. В ряде случаев могут потребоваться и специальные строительные работы.
Состав строительно-монтажных работ
В первую очередь стоит обозначить, что все работы делятся на общестроительные, специальные и вспомогательные. К вспомогательным относятся погрузочно-разгрузочные операции, к специальным – монтаж инженерных систем, а общестроительные включают в себя очень большой спектр наименований, в том числе земляные, свайные, кровельные отделочные и конечно монтажные работы.
Поэтому монтажные или строительное-монтажные относятся к большой группе. Чаще всего ы сталкиваемся с ситуацией, когда монтажные работы являются ведущими, они задают темп всего строительного производства и определяют скорость выпуска готовой продукции.
Из-за путаницы и близкого значения понятий, чаще всего наименование строительно-монтажные работы используют вместо понятия общестроительные работы.
Поэтому в состав строительно-монтажных работ входят:
- земляные работа, а именно устройство траншей и котлованов, монтаж вводов подземных коммуникаций, уплотнение грунта, обратная засыпка;
- работы по устройству свай;
- работы по устройству стен из каменных или бетонных блоков;
- производство монолитных работ;
- установка оконных и дверных проемов и их заполнение;
- отделочные работы;
- монтаж железобетонных, деревянных или металлических конструкций.
Заполнение дверного проема – это составной элемент, в который входят дверная коробка, дверное полотно, крепления и фурнитура.
Рисунок 1. При реконструкции до начала монтажа должен быть завершен демонтаж. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Производство строительно-монтажных работ при реконструкции зданий и сооружений
Реконструкция, как частный случай строительства также не может быть реализована без строительно-монтажных работ различного направления. Но в отличие от нового строительства, должны быть учтены и ограничения:
- в первую очередь защите подлежат те элементы, которые не попадают под реконструкцию и при этом представляют особую ценность. Самым сложным случаем является реконструкция памятника архитектуры, в котором под охраной государства находятся отдельные элементы или целые части здания;
- во-вторых реконструкция зачастую проводится в очень изношенных зданиях и необходимо соблюдать меры предосторожности, перемещаясь по этажам. Может потребоваться установка временных опорных элементов;
- если реконструкция ведется в условиях сложившейся окружающей застройки, то требуется найти место для размещения строительной техники;
- для окружающих зданий вибрационный шум от строительной техники может оказаться губительным, стоит заранее проверить не навредят ли им активные работы;
- для вывоза строительного мусора также придется чаще вызывать транспорт, так как на маленькой площадке не будет лишнего места для складирования. Если предполагается проводить какие-то земельные работы, то разработанный грунт также вывозят за пределы площадки;
- объем работ и технология их производства определяются проектом;
- в целом стесненная застройка ведет к удорожанию работ, но эти условия также должны быть обоснованы перед увеличением сметы.
Если реконструкция касается памятника архитектуры. то проект должен быть согласован и с местными органами охраны памятников.
Реконструкция здания проводится в зданиях, которые имеют достаточный запас физического износа или обладающих доказанной ценностью. Также стоит обратить внимание на те случаи, когда реконструкция нецелесообразна и новое строительство обойдется заказчику дешевле. Это могут быть здания в аварийном состоянии, много лет не знавшие капитального и косметического ремонта, за которыми не следили и не выполняли работы по содержанию. Расходование запаса прочности идет очень быстро, если в здании никто не живет, от первых протечек на крыше начинают гнить и разрушаться кровельные конструкции и от них проблема распространяется дальше. Также реконструкция требуется зданиям после пожара или наводнения, когда вода или огонь могли существенно уменьшить оставшийся срок службы. Перечень и объем работы при реконструкции будет очень сильно меняться от проекта к проекту, так как должна быть учтена специфика.
