Рассматривая то как менялись здания и квартиры с течением времени нельзя не отметить тенденцию к увеличению площадей, но с другой стороны есть и обратная тенденция, которая связана с высокой стоимостью одного квадратного метра. Маленькие квартиры проще купить, потому что их цена ниже, и ниже стартовый взнос.
Квартиры-студии
Состав помещений и площадь квартир находятся в ведении заказчика, он прописывает свои требования в техническом задании. Понятие «квартира-студия» не имеет четкого определения, которое было бы закреплено в нормативной документации, поэтому многие застройщики трактуют его по-своему. Это может быть и достаточно просторная квартира в 40-50 квадратных метров, в которой будет свободная планировка, или же это может быть очень маленькая квартира площадью 18-25 квадратных метров, в которой отделена будет только зона санузла.
Если исходить из действующих требований, то:
- площадь жилой комнаты не может быть меньше 9 квадратных метров;
- ширина комнаты не менее 2,25 м;
- обязательно наличие естественного освещения;
- минимальная высота помещения 2,5 м;
- кухня-ниша не менее 6 квадратных метров.
Квартиры-студии часто размещают в жилье эконом-класса, при этом стоимость студии будет меньше стоимости полноценной однокомнатной квартиры. Собственно, мы постепенно подходим к понятию полноценности и неполноценности квартиры. В однокомнатной квартире комната не может быть меньше 14 квадратных метров, при условии, что это единственная жилая комната в квартире. Если комнат несколько, то допускается уменьшать размер второй комнаты до 9 квадратных метров, если первая имеет размер 16 квадратных метров.
При проектировании жилых объектов, которые возводятся на бюджетные средства, разрешается использовать только те определения и наименования, которые введены в СП, поэтому в социальном жилье, муниципальном жилье квартир-студий быть не может.
В квартире-студии в отличие от однокомнатной квартиры нет перегородок, кроме тех, что отделяют санузел от самой квартиры. В однокомнатной квартире перегородки возводят между кухней и спальней, между коридором и жилой комнатой.
Отсутствие перегородок с одной стороны сказывается на увеличении полезной площади, но вопрос зонирования и размещения мебели остается на усмотрение покупателя.
Кухня- ниша – это углубление в стене, пространство, не отделенное от других комнат перегородками, к которому подведены все инженерные коммуникации.
Рисунок 1. Пример планировки-квартиры студии, где перегородки появились в результате реализации дизайн-проекта. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Принципы проектирования квартир-студий
Принципы проектирования квартир-студий:
- каким бы ни было пространство, пользователю в любом случае понадобится создать зоны готовки пищи, отдыха, работы и хранения. Выбор мест их размещения в квартире-студии невелик. Кухня всегда привязана к коммуникациям, к мокрой зоне, а для хранения нужны голые стены, а еще лучше ниши. Поэтому планировка квартиры должна соответствовать предполагаемому зонированию, исходя из того, что в стандартной студии должны разместится диван-кровать, небольшой кухонный гарнитур, шкаф для хранения;
- для маленьких квартир обычно приобретают стандартную мебель, поэтому нужно ориентироваться на ее габариты при проектировании;
- при проектировании квартир с большой высотой потолка следует рассмотреть возможность создания двухуровневого пространства;
- несмотря не небольшие габариты, стоит предусмотреть и разные световые сценарии, поэтому помимо основного освещения нужно продумать, где будут располагаться другие осветительные приборы, и как они будут подключаться.
Квартира-студия многими рассматривается как первая начальная инвестиция в собственное жилье, то есть это временный вариант перед покупкой более комфортной квартиры. Редко в квартире-студии проживают больше двух человек, так как теснота становится обременительной. Идеально квартира-студия подходит лишь для одного проживающего. Без перегородок, без мешающих перемещениям элементов она становится сама по себе местом уединения. Но при размещении двух и более человек возможности квартиры-студии с точки зрения зонирования быстро иссекают. Шум от просмотра видео мешает комфортному отдыху, так же как бытовой шум при приготовлении пищи отвлекает от просмотра. Таким образом стоит при проектировании учитывать хотя бы гипотетически возможность разделения пространства перегородками.
