Аварийное жилье
Сдавая новый объект в эксплуатацию, никто не может предсказать сколько времени эта эксплуатация продлится. Новый многоквартирный дом, построенный всего несколько лет назад, может стать непригодным для жизни после наводнения или же простоит не одну сотню лет – заранее ничего предсказать невозможно.
Вопросы безопасности проживания всегда являются приоритетными. В жилых домах должно быть безопасно с точки зрения многих аспектов:
- пожарная безопасность - из здания легко и быстро можно эвакуироваться;
- конструктивная безопасность - несущие конструкции не достигли предела прочности;
- биологическая безопасность - в стенах и полу не живут опасные для здоровья человека плесень, бактерии, грызуны и прочее;
- радиационная безопасность - материалы и окружающая застройка являются безопасными.
Чаще всего здания признаются аварийными из-за высокого процента физического износа. После многих лет эксплуатации здание становится непригодным для жизни. Причины можно искать в ненадлежащем содержании, ошибках строительства, экономии на строительных материалах, но это все не отменяет того факта, что жилье больше не может использоваться по назначению.
Аварийным считается дом, процент износа конструкций которого превышает 85, или более половины помещений в нем отнесены к аварийным. Износ оценивается в процентах. Ветхое жилье также является некомфортным для жизни, но оно не несет прямой угрозы здоровью, как правило его износ оценивает не выше 70 процентов. На основании полученного обращения межведомственная комиссия формирует заключение, после чего дом может быть признан негодным для проживания.
Дом может быть признан аварийным или подлежащим сносу и после чрезвычайного происшествия. В этом случае после формирования заключения дается 10 дней на признание дома аварийным. После издается указ о переселении жильцов.
Износ – это повреждение и деформация материалов и конструкций в ходе их эксплуатации. Износ оценивается в процентах. Его начинают измерять от момента ввода в эксплуатацию. Здание считается аварийным при более чем 85 % износа.
Рисунок 1. Возведение нового многоквартирного дома на месте снесенного ветхого жилья. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Предоставление жилья взамен сносимого
После признания дома аварийным жильцы могут претендовать на одну из двух мер поддержки:
- выкуп аварийного жилья государством, таким образом собственник получает денежные средства за свое помещение. Это называется денежной компенсацией;
- предоставление другого жилого равнозначного помещения. Это означает, что оно не может быть меньше по площади, чем первоначальное жилье.
При этом муниципалитет может предложить переселение только в пределах данного населенного пункта.
Предоставляемое жилье должно отвечать техническим, экологическим, санитарным требованиям. Если жильца переселяют из барака с удобствами на улице, это не означает, что ему предоставят равноценное помещение без удобств, его переселят в квартиры отвечающую современным требованиям.
Вариант денежной компенсации и вариант предоставления нового помещения требуют дальнейшего уточнения. Денежная компенсация рассчитывается согласно рыночной стоимости участка, рыночной стоимости имущества собственника. В формуле расчета участвует рыночная стоимость жилья, стоимость доли в имуществе, стоимость доли в праве на участок и убытки.
Но рыночная стоимость жилья в аварийном доме будет ниже, чем у аналогичных вариантов, поэтому в большинстве случаев вариант с предоставлением другого помещения намного предпочтительнее.
В случае несогласия с оценкой стоимости собственник вправе обратиться в суд, чтобы назначить новую экспертизу, ее проведет независимый оценщик.
Если и с оценкой независимого оценщика собственник не согласен, то денежные средства могут перевести принудительно.
Снос и замена жилых строений являются сегодня частью федеральных программ по реновации территорий и улучшению качества жизни. Остановить это развитие один собственник не в силах, если дом является опасным для горожан, то восстановить его уже практически невозможно. Единственный путь спасения дома – поиск культурной или исторической ценности, так как объекты культурного наследия подлежат восстановлению. Возможно потребуется изменить функциональное назначение, но сам объект останется.
