План строительства
В строительстве существует несколько важных планов, которые помогают организовать строительный процесс.
Генеральный план строительства – это проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и другие виды градостроительных работ.
Основной частью плана служит масштабное изображение, полученное наложением графического чертежа на топографический или фотографический план территории.
Объектом проектирования может являться как участок с расположенными на нем архитектурными сооружениями, или же территории целого города.
Генплан населенного пункта представляет собой перспективный план развития города. Сроки реализации данного плана описаны в плане реализации генплана, который принимается не позднее 3-х месяцев со дня утверждения.
Генеральный план состоит из аналитического блока и блока проектного предложения. В каждый из этих блоков входят графические материалы и текстовую часть.
Схемы, которые обязательно должны входить в генеральный план:
- Схема электро-, газо-, тепло-, и водоснабжения,
- Схема автомобильных дорог, мостов и транспортно-инженерных сооружений,
- Схема использования территории муниципального образования,
- Схема границ территорий объектов культурного наследия,
- Схема зон с особыми условиями использования территорий,
- Схема территорий подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций,
- Схема зон негативного воздействия объектов капитального строительства,
- Карты планируемых границ территории,
- Планируемые схемы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.
В большинстве стран генеральный план носит рекомендательный характер. Зачастую генеральный план представляет вид сверху, но в определенных случаях совмещается с планом первого этажа здания.
Помимо генерального плана, в строительстве не малой важностью обладает календарный план.
Целью календарного плана является выявление возможной продолжительности строительства, определение сроков и ввода отдельных структурных единиц комплекса, а также сроков исполнения отдельных работ, определение сроков поставки базовых конструкций, определение сроков использования строительных кадров.
При строительстве целых районов, календарный план должен предусматривать работу учреждений, связанных с обслуживанием населения.
Календарный план для жилищных объектов разрабатывается для двух этапов строительства: на подготовительный период и основной.
Исходные данные для календарного плана:
- Материалы проекта (генплан, строительная и сметная части и т.д.),
- Нормативная и заданная продолжительность осуществления строительства,
- Сроки застройки жилого района,
- Условия осуществления строительства,
- Основные и вспомогательные здания и сооружения,
- Объемы работ и их стоимость,
- Сведения об условиях поставки,
- Сведения об обеспечении кадрами,
Помимо генерального плана в строительстве также присутствует градостроительный план. Он представляет собой документацию по планировке территории. Данный план выполняет информационную функцию. В него должна входить информация о всех строительных характеристиках земельного участка, предназначенного для строительства.
Градостроительный план необходим для разработки проектной документации, которая предназначена для строительства или реконструкции.
Градостроительный план включает:
- Границы земельного участка,
- Границы зон действия публичных сервитутов,
- Минимальные отступы от периметра земельного участка,
- Информация о градостроительном регламенте,
- Информация о разрешенном использовании земельного участка,
- Информация об объектах, расположенных в пределах земельного участка,
- Информация о технических условиях подключения,
- Границы планируемого размещения объектов строительства,
- Информация о невозможности либо же о возможности разделения земельного участка.
Основные этапы строительства
Этап строительства – это технологически законченный комплекс строительных работ по окончании которого производится расчет за выполненные работы.
Весь процесс строительства делится на несколько этапов. Подготовительный этап. На данном этапе проводятся подготовительные работы, которые не имеют никакого отношения к самому строительству. Однако без этих работ строительство не может быть начато.
Подготовительный этап включает в себя:
- Составление задания на планировку участка и проектирование дома,
- Разработка проекта дома и всех вспомогательных построек,
- Оформление разрешительной документации.
Нулевой цикл. Данный этап включает в себя возведение фундамента дома, а также нулевого этажа (подвал). Выполняются работы:
- Снятие слоя плодородной почвы на месте строительства,
- Рытье котлована под фундамент,
- Закладка под фундаментом всех необходимых коммуникаций (системы канализации, водопроводных труб и т. п),
- Строительство и гидроизоляция фундамента, дренаж,
- Установка заземляющей шины, к которой будет подключаться заземление,
- Засыпка грунтом остаточных пустот вокруг фундамента.
Далее следуют основные строительные работы:
- Возведение стен и перекрытий,
- Монтаж внутренних перегородок,
- Укладка крыши и навесов,
- Установка дверей, окон,
- Внешняя отделка стен.
Следом идет этап проведения коммуникаций. На данной стадии устанавливается часть инженерного оборудования и проводятся основные коммуникации (электрическая сеть, водопровод, канализация, система отопления, газ, вентиляция, охранно-пожарная система).
Этап внутренней отделки. Производится оформление потолков, обработка стен, стяжка пола, установка межкомнатных дверей, монтаж инженерного оборудования.
На последнем этапе происходит декорирование интерьера и ландшафтный дизайн. Данный этап приводит здание к окончательному виду. Включает в себя: установку ограждений, установку дорожек и подъездного пути, разбивку цветников и высаживание живых изгородей, обустройство площадок и т.п.
