Найти эксперта
Генподрядная организация
От генподрядной реализации зависит то, как быстро и как качественно будет реализован проект.
Определение термина «генеральная подрядная организация» не имеет четкого закрепления в нормативной документации, но согласно принятой практике, под генподрядной организацией понимают специализированную организацию, которая имеет право нанимать субподрядные организации и при это выполняет комплекс работ согласно договору и несет ответственность перед заказчиком. Если организация выполняет все работы самостоятельно и субподряд не требуется, то она называется подрядчиком. Но независимо от этого согласно договору с застройщиком именно на генподрядной организации лежит все бремя естественности за качество строительства и что не менее важно - сроки строительства. Практика субподряда очень распространена, крупных игроков, которые могут на себя взять функции генподрядчика очень мало, зато много небольших компаний, которым можно делегировать часть работ, распределив их так, чтобы в конечном счете сократить срок исполнения.
В общем виде в обязанности генподрядной организации входят:
- подготовка технической документации, разделов Проект организации строительства и проект производства работ;
- координация работы субподрядных организаций;
- ведение бухгалтерского, управленческого и оперативного учета;
- приемка работ у субподрядных организаций;
- обеспечение материалами, оборудованием согласно установленному графику производства работ;
- согласование всех изменений в проекте с заказчиком, регулирование спорных ситуаций;
- проведение регулярных осмотров, приемочных работ.
Право найма субподрядных организаций должно быть обозначено в договоре между заказчиком и генподрядной организацией. При этом количество генподрядных организаций также не ограниченно, заказчик может заключить несколько договоров генерального подряда, в которых будут выделены отдельные работы.
Организация деятельности генподрядной организации
В большей степени генподрядчик выступает в роли посредника между фактическими исполнителями и заказчиком. В силу компетентности в вопросах проектирования и строительства, наличия связей и наработанной базы компаний, с которыми сотрудничество будет надежным и взаимовыгодном генподрядная организация выполняет взятые на себя обязательство в срок. Для заказчика такой формат работы удобен тем, что он контролирует только одну организацию, некоторая по договору несет всю финансовую ответственность за допущенные ошибки.
Найти эксперта
Часто встречается вариант, при котором генподрядчик имеет в штате всех нужных специалистов и выполняет основные работы по возведению объекта самостоятельно, а субподрядные организации привлекаются только на специальные виды работ. С точки зрения экономической целесообразности такая схема позволяет держать в штате только востребованных специалистов, при этом большая часть денег от реализации проекта остается в компании.
Также на плечи генподрядчика ложится и вся отчетность перед заказчиком, в том числе:
- акты выполненных работ с субподрядными организациями;
- акты скрытых работ;
- финансовые отчеты.
Скрытые работы - это те виды работ, которые не могут быть оценены приемочной комиссией при сдаче в эксплуатацию, к примеру гидроизоляция пола, поэтому по факту их выполнения составляются акты, в которых указывается проект, исполнитель, подписи ставит директор организации, представитель генподрядчика.
По желанию заказчика могут быть введены дополнительные формы отчетности, к примеру оценка производительности, выполнение плана работ. Так как на генеральном подрядчике лежит ответственность за результат, то он в праве приостанавливать работы субподрядных организаций, которые выполняются с нарушением сроков или качества и перезаключать договор другими фирмами Наложение штрафных санкций также находится в его юрисдикции.
Генеральный подряд является одной из самых удобных форм организации, поскольку ответственность за работу несет одна компания.
В строительстве крутятся огромные суммы, и несмотря на прозрачность схем и регулирование отрасли со стороны государства, высок риск того, что проект не будет реализован. Выбирая надежного генерального подрядчика, заказчик минимизирует эти риски. От репутации, количества выполненных проектов, количества партнеров и мощности предприятия зависит успешность компании.
Найти эксперта
