Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий

Негосударственная экспертиза проектной документации

Негосударственные экспертные организации в нашей стране действуют с 2004 года, после того как в Градостроительном Кодексе был официально закреплен их статус. Изначально предполагалось, что все технически сложные, уникальные, опасные и бюджетные объекты останутся в ведении государственной экспертизы, а остальные будут отнесены к сфере негосударственной экспертизы. Но на деле заказчики не опасных, не уникальных и не технический сложных объектов, которые возводятся не на бюджетные средства, могут сами решать куда им обращаться.

Работа негосударственной экспертизы устроена схожим с государственной экспертизой образом:

• заявитель отправляет на расчет заявку, к которой прикладывает договор на проектирование. Примерная стоимость экспертизы равна одной трети стоимости проектирования. Таким образом, если за проект жилого многоквартирного дома застройщик заплатил миллион рублей, около трехсот тысяч он заплатит за два рассмотрения его документации в экспертизе. Формулы и методики расчета одинаковы для государственной и негосударственной экспертизы, но негосударственная экспертиза может пойти навстречу своему заказчику и предложить систему скидок, разработать систему лояльности;
• юристы оформляют договор на оказание услуг, в котором указываются сроки либо 45 дней, либо 60 дней, 45 дней – срок рассмотрения жилых объектов;
• заявитель согласовывает дату приемки документов и направляет их в экспертизу. В силу того, что проектирование практически во всех фирмах ведется на компьютерах, то бумажные экземпляры, как правило, не требуются, но нужен полный комплект документов в электронном виде. Для архивного дела потребуются заверенные копии исходно-разрешительной документации, в электронном виде с ней будут работать все эксперты;
• эксперт по общей части знакомится с объектом и распределяет работу между свободными сотрудниками, оговорив срок подготовки замечаний. Общий комплект замечаний должен быть выдан через 10 рабочих дней после начала рассмотрения;
• эксперт по общей части собирает замечания и выдает их заказчику, на устранение выделяется 10 рабочих дней. По запросу заявителя могут быть запланированы консультации и встречи;
• заявитель вносит изменения в проектную документацию и вновь направляет ее в экспертизу. Если у экспертов больше нет вопросов, они заполняют карточку второго рассмотрения. На основании карточек экспертов составляется заключение экспертизы;
• подготовкой заключения занимается эксперт по общей части, он сводит воедино все описания. После этого все эксперты подписывают документы. Заказчик получает на руки два бумажных экземпляра заключения, а один экземпляр хранится в архиве.

Рисунок 1. Негосударственная экспертиза. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Подбор экспертов

Успешность и срок рассмотрения во многом зависят от той команды специалистов, которая вовлечена в процесс. Эксперты крайне загружены, как правило в рассмотрении у них всегда находится несколько объектов, поэтому лишнего времени нет. Распределяя работу, эксперт по общей части ориентируется на:

• загруженность эксперта;
• квалификацию, к примеру расчеты железобетонных и металлических конструкций будут проверять разные эксперты;
• скорость работы.

Эксперты принимают решение брать ли объект и назначают сроки выдачи замечаний, которые закрепляются в рабочем графике.

Эксперты как правило сильно загружены, поэтому им необходимо напоминать о приближающемся сроке выдачи замечаний, а также уточнять дошел ли до них полный пакет документов.

Негосударственная экспертиза гораздо проще идет на контакт с исполнителем, так как заинтересована в том, чтобы успеть проверить больше объектов и не затягивать рассмотрения. Стоимость последующих рассмотрений не так велика, чтобы растягивать процесс, в то время как время является гораздо более ценным ресурсом. Негосударственная экспертиза настроена на завершение процедуры в рамках двух рассмотрений, а оставшиеся вопросы решаются в рабочем порядке.