Сегодня мы наблюдаем очевидную тенденцию к росту этажности жилых зданий. Застройщики давно перешагнули ограничивающую когда-то их по пожарным нормам цифру в 25 этажей и строят 30-ти, 36-ти, 40-ка этажные жилые дома. Гигантизм только набирает обороты, уже введен СП на высотные здания, поэтому все ограничения и опасения остались в прошлом. Но как бы ни была привлекательна идея построить гигантский дом и хорошо на нем заработать, всегда остается и другая альтернатива – малоэтажные дома.
Многоквартирные трехэтажные жилые дома
Проектирование трехэтажных жилых домов интересно застройщикам по ряду причин:
- не нужно проходит экспертизу, а значит можно ограничиться двухстадийным проектированием и сразу окунуться в рабочую документацию после эскиза;
- в трехэтажном доме не нужны лифты;
- в трехэтажном доме все планы этажей типовые, кроме первого.
Построить многоквартирный трехэтажный дом можно всего за несколько месяцев. На этаже обычно от 3 до 6 квартир, всего в подъезде от 9 до 18 квартир, что означает низкую плотность ьнаселения.
Строительство сегодня ведется активными темпами, тратить месяцы на хождение по экспертизам застройщику не интересно, он делает ставку исходя из сегодняшних реалий и чем дальше он от них уходит, тем меньше точность прогнозов.
Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проекта требованиям действующего законодательства, в частности Градостроительного кодекса. Оно дает застройщику право осуществлять строительство.
Этапы проектирования многоквартирных трехэтажных жилых домов
Рассмотрим основные этапы разработки проекта:
- в архитектурное бюро поступает техническое задание от заказчика. В нем перечисляются все требования относительно нового объекта, в том числе количество этажей, наличие парковок, подземного этажа, материалы, отделка, оборудование, энергоэффективность и т. п;
- техническое задание рассматривает бригада архитекторов и главный архитектор бригады распределяет задание между исполнителями;
- архитекторы выполняют краткий предпроектный анализ, баланс территории, определяют пятно застройки, изучают контекст;
- архитекторы разрабатывают квартирографию на основании положений технического задания. Первая стадия проектирования по сути совмещает эскиз и проект, поэтому она чуть более детализирована, чем эскиз;
- планировочные решения и фасады передаются на утверждение заказчику;
- после утверждения архитектурных решений разрабатывают остальные разделы (конструктивные решения, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, технические решения). Как правило в трехэтажных домах размещать коммерческие помещения на первых этажах невыгодно, стоимость одного квадратного метра квартиры выше, чем у офиса или магазина, поэтому все этажи будут жилыми;
- после разработки всех томов документации она утверждается заказчиком, и специалисты приступают к разработке проектной документации;
- первыми как правило разрабатываются планы земельных работ и фундаментов, а также планы подключения сетей к будущему объекту. Они самые затратные по времени и делаются раньше остальных работ;
- затем постепенно создаются все остальные чертежи.
Одним из сложных является решение крыши. Трехэтажные дома могут иметь плоскую или скатную крышу. Скатная крыша простит эти дома, плоская больше соответствует духу времени, но в таком случае из-за малой высоты здание может казаться излишне приземленным, обрезанным.
Рисунок 1. Пример трехэтажного многоквартирного жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Стоит отдельно подчеркнуть, что экспертиза не будет смотреть трехэтажный жилой дом только в том случае если он строится не на бюджетные деньги, и не в особой экономической зоне. Если в нем производится газификация, то проект должен рассматриваться экспертом.
Трехэтажные дома возводятся за один сезон. Это отдельное направление деятельности застройщика. С одной стороны, он может приобрести дорогой и дефицитный участок в центре города и построить на нем высотку, а с другой стороны, может приобрести огромную территорию и свободно застроить ее трехэтажными домами без бюрократии, проволочек и простоев. В первом случае на реализацию уйдут годы, а во втором месяцы. Да прибыльность первого проекта может оказаться выше, но и количество сложностей пропорционально выше.
