Летние помещения в гражданских зданиях: балконы, лоджии, террасы и веранды

Летние помещения

Большинство современных квартир и многие общественные здания снабжены летними помещениями. Балконы и лоджии в последнее время стали ассоциироваться с проведением досуга в теплые летние вечера, хотя зачастую все еще используются для хранения ненужных вещей, а не для отдыха.

Наличие летних помещений нормативной документацией не регулируется, но регламентируется вопрос наличия двух эвакуационных выходов из квартиры, расположенной выше 5 этажа. Балкон или лоджия могут стать этим эвакуационным путем наружу, если имеют глухой простенок не менее 1,2 метра. Таким образом летние помещения в современной многоэтажной жилой застройке регламентируются не требованиями строительных норм, а требованиями пожарных нормативов, которые гораздо жестче.

Летние помещения по своей функции не предназначены для хранения вещей, в большинстве случаев узкие балконы даже не рассчитываются на возможную постоянную нагрузку от оборудования или мебели. Поэтому во всех требованиях к эксплуатации будет указано, что хранение крупногабаритных вещей на балконе запрещено, но в действительности это правило редко соблюдается.

Итак, функциональным назначением летнего помещения является:

• пожарный эвакуационный выход, если основной выход заблокирован;
• рекреационная зона;
• хозяйственно-бытовая зона (сушка белья в летний период).

Балконы и лоджии при разработке объемно-планировочных решений используются для внесения композиционного разнообразия, с их помощью можно придать динамичность фасадным решениям.

Балконы, лоджии, террасы и веранды

Основными видами летних помещений, которые используются, сегодня являются:

• балконы, то есть выступающая из плоскости стены площадка с ограждением 1,2 м, которая используется для отдыха в летнее время. Площадь балкона при расчете площади квартиры учитывается с понижающим коэффициентом 0,3. То есть для балкона площадью 3 квадратных метра, оплатить необходимо лишь 0,9 м2;
• лоджии, представляют собой открытые во внешнее пространство, но огражденное с трех сторон помещение. Оно более безопасно, защищено от солнца и ветра. Заглубленные лоджии, которые часто проектируют архитекторы, расположены так, что фасад визуально остается плоским. Но существенным минусом этого решения является уменьшение света, который попадает вглубь помещения, расположенного за лоджией. При расчете площади квартиры лоджии рассчитываются с понижающим коэффициент 0,5;
• террасами называют открытие площадки, которые имеют глубину не менее 2,4 м, их устраивают и на крышах, и на первых этажах домов. Терраса представляет собой достаточно просторное помещение, в котором можно разместить компанией друзей. Понижающий коэффициент террас, так же, как и балконов равен 0,3. Террасы не остеклены, но имеют ограждение;
• верандами называют встроенные или пристроенные неотапливаемые помещения, обычно они располагаются на первом этаже. Для веранд понижающий коэффициент не предусмотрен.

рекреационной зоны на балконе. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ" />

Рисунок 1. Пример организации рекреационной зоны на балконе. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Проектируя летние помещения как помещения для рекреации важно оценивать то, какие виды открываются из этих помещений и как они инсолируются. Для разведения цветов, как например на французском балконе, неприемлемо северное направление или постоянная тень.

Летние помещения создают не только в квартирах, но и в общественных зданиях, в них они чаще служат рекреационной зоной и работают на образ самого здания. Летние помещения размещают при выставочных залах, чтобы расширить функционал и возможные вариант использования.

Для заказчика летние помещения являются невыгодной инвестицией, так как стоимость их квадратного метра наполовину или на две трети меньше, чем стоимость помещений внутри квартиры, поэтому мы часто наблюдаем ситуации, когда летние помещения имеют минимальные размеры, к примеру балконы шириной всего 900 мм.

Но отсутствие летних помещений также отпугивает покупателей, которые привыкли к подобной организации квартиры и не согласятся рассматривать планировки без балкона или лоджии.