Инженерная подготовка территории, нетипичные примеры

Инженерная подготовка территории — это стартовый этап, который предваряет начало всех общестроительных работ. В большинстве случаев он не требует большого количества времени и все его мероприятия понятны и просты, но существуют ситуации, в которых может потребоваться реализация дополнительных мероприятий или изменение их технологии.

Подготовка нетипичного участка к застройке

Проектирование и строительство всегда ведется исходя из особенностей участка, на котором планируется возведение объекта, но в большинстве случаев мы имеем дело с привычным набором действий, которые должны быть выполнены в четкой последовательности. Сначала проводятся инженерные изыскания, а затем на их основе выполняется проект. На основании решений по организации строительного участка выполняется его подготовка (ограждение, временные дороги, организация подключения к сетям и т.д.).

К нетипичным случаям можно отнести следующие ситуации:

• условия вечной мерзлоты,
• плотная городская застройка;
• водоохранная зона;
• сложные геологические условия или высокий уровень грунтовых вод;
• наличие на участке существующих строений;
• большие перепады рельефа и т. д.

В каждом из перечисленных случаев привычная схема мероприятий по инженерной подготовке будет изменена. К примеру, если планируется возвести новый жилой комплекс на месте старого мукомольного завода, который просуществовал больше сотни лет и состоит из нескольких десятков сооружений различной степени физического износа, то для подготовки такой территории потребуется точный расчет расположения взрывных устройств и последующая расчистка строительного мусора. При строительстве в условиях вечной мерзлоты работы по подготовке участка сводятся в минимально необходимые мероприятия, при проектировании зданий для таких участков выбирают решения, которые позволят как можно быстрее закончить работы, к примеру быстровозводимые здания, которые ставятся на винтовые металлические сваи. В таком случае большой список мероприятий по подготовке не требуется, техники и рабочих на площадке будет лишь необходимое для выполнения задачи количество.

Рисунок 1. Подготовка участка со сложным рельефом. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Подготовка территории в условиях стесненной застройки.

Отдельно рассмотрим подготовку территории, расположенной в условиях стесненной застройки. Предстоящее строительство будет происходить условиях недостатка площадей, следовательно, к подготовке следует подойти особо тщательно. Таким образом:

• изучаются соседние пустующие помещения, которые можно использовать в качестве складов для хранения материалов на условиях временной аренды;
• оцениваются пустые участки, которые могут быть использованы для размещения техники;
• должно быть тщательно изучено состояние фундаментов соседствующих зданий, если планируются работы, связанные с утрамбовкой грунта, которые могут вызвать колебания;
• на время ведения работ фасады соседних зданий должны быть защищены от возможного воздействия;
• должны быть организованы места для складирования на пустующих соседних территориях;
• все срезанные деревья и кустарники должны быть вывезены с территории площадки;
• должны быть организованы временные проходы с защитными проходами вокруг строительной площадки, ведущие к существующим зданиям.

Рисунок 2. Пример строительства в стесненных условиях. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Места в центре города, который плотно застроен, обычно являются самыми интересными в плане инвестирования, эта территория обладает высокой транспортной доступностью, а значит любое общественное здание будет находится в центре транзитного потока.

Инженерная подготовка включает водоотлив и понижение уровня грунтовых вод, если эти мероприятия необходимо выполнить.

Каждая строительная площадка уникальна, необходимо оценивать возможности, ограничения, перспективы и риски при организации планирования. Инженерная подготовка территории выполняется для того, чтобы строительные работы могли быть выполнены наиболее качественно и эффективно. Когда необходимо подготовить строительную площадку, которая имеет особенности, к примеру, расположена в удаленном районе, который имеет ярко выраженный рельеф, в мероприятия по подготовке территории включаются дополнительные пункты.