Долгострои как одна из проблем городского развития

Долгострои

Понятие долгостроя очень расплывчато. Возьмем, например, великолепный собор Святого Семейства в Барселоне, который начал возводить Гауди. Этот собор строится уже более века и является одним из самых известных долгостроев, но ни у кого не возникает и мысли о том, что эту стройку не нужно завершать. Даже сам факт столь долгого строительства превратился в интересную историю, позитивно влияющую на туристический поток. Или другой пример - разрушающийся и брошенный каркас, который уродует центральную улицу города уже десяток лет, этот объект туристы посещать не будут, даже застройщики от него будут не в восторге, так как перед тем, как получить пригодную для работы площадку придется вложить миллионы в снос этого долгостроя.

Причин появления долгостроя несколько:

• нарушение в результате ведения строительных работ;
• отсутствие разрешений на строительство;
• недостаток финансирования;
• изменение экономической или политической ситуации.

Долгострои стали одной из проблем в конце прошлого века, когда строительный рынок только формировался, как и репутация игроков этого рынка. Компании без лицензий, не знающие правил работы захватывали участки в надежде на то, что тот объект, который будет построен в итоге как-нибудь да получит разрешение на эксплуатацию, но обычно такие проекты и до окончания строительства не доводились. Последние два десятилетия администрации многих городов вынуждены брать на себя расходы по ликвидации таких незаконных и брошенных строек.

Одним из ярких примеров долгостроя является жилой 15-этажный дом, который возвели в Тюмени в начале 21 века. Здание так и не было завершено, а на снос этого огромного объекта потребовались миллионы бюджетных средств, в результате только снос занял несколько лет, здание медленно уменьшалось, пока наконец не было полностью разрушено. Таким образом в никуда были потрачены средства на строительство, пришлось искать возможности для компенсации ущерба дольщиков и искать средства на снос, с точки зрения экономики это очень убыточно.

Рисунок 1. Без консервации конструкции быстро теряют прочность и их приходится демонтировать. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Долгострои как одна из проблем городского развития

У застройщика всегда теплится надежда продолжить строительство, даже если стройка заброшена на годы. И, к сожалению, чем активнее развивается город в плане экономики, тем больше в нем таких заброшенных площадок. Потому что видя, как растут другие объекты, предприниматели начинают свое строительство, не оценив свои возможности и ресурсы. Для города такие долгострои являются крайне обременительными, так как:

• нужно искать ту компанию, которая сможет завершить строительство;
• разрушающиеся каркасы и в беспорядке брошенные стройки портят облик города;
• нужно искать средства на снос и демонтаж конструкций;
• требуется большая организационная работа, чтобы сформировать дорожную карту развития территории.

Заброшенные стройки часто становятся предметом интереса бомжей, сталкеров. Находиться на них может быть опасно для жизни из-за отсутствия изоляции на оголенных участках арматуры, мусора, открытых люков и отсутствия ограждений. Любители острых ощущений также часто проверяют охрану долгостроев на наличие брешей, поднимаются на крыши.

Заброшенные стройки становятся центром притяжения сомнительных личностей в результате жители соседних домов начинают испытывать дискомфорт от шумного и далеко небезопасного соседства. Но изменить ситуацию быстро не так легко, как кажется, на признание постройки аварийной и требующей сноса могут уйти годы.

Когда стройка только начинается, никто не может точно знать, когда она завершится и завершится ли вообще. Нам бы хотелось, чтобы строительство велось точно в срок, чтобы все цены и договоренности остались прежними, но мир меняется подчас слишком быстро, чтобы успеть отреагировать на эти изменения. Конечно, выполнение всех предписаний, подготовка разрешительной документации, выполнение требований надзорных органов обеспечивает законность действий застройщика, но не гарантирует того, что процесс будет завершен. Даже самые успешные застройщики имеют в своих портфелях неудачные проекты, поэтому так важно уметь оценивать риски и видеть ситуацию целиком.