Девелоперы и застройщики: полномочия и обязанности

Девелоперы и застройщики

В число участников строительного процесса входят:

• застройщик, в большинстве случаев – это владелец земли, который обеспечивает возведение объекта. В редких случаях он может строить на чужой земле, но на основании договора. Застройщик имеет право возводить свой объект самостоятельно, если он обладает такими возможностями или привлечь к строительству генерального подрядчика;
• генеральный подрядчик – это строительная компания, которая возводит объект, она может выполнять все работы самостоятельно или привлечь по договору субподряда сторонние организации;
• девелопер – это организация, которая сопровождает строительный процесс и участвует в позиционировании объекта. Девелопер может вести несколько объектов, наполняя их концепцией, идеологией, ценностями;
• инвестор – это физическое или юридическое лицо, которое вкладывает средства в строительство проекта.

Самой неясной в этом контексте является роль девелоперов, которые появились относительно недавно. Ранее стандартная схема возведения строительных объектов состояла из простых шагов. Застройщик приобретал участок, нанимал проектную компанию, чтобы сделать проект, а затем строительную компанию, чтобы его воплотить. Если застройщик не мог сам заниматься проектом, то он нанимал технического заказчика.

С приходом девелоперов, в этой стройной цепочке появились изменения. В представлениях девелоперов строительный объект- это продукт, который требует не только технического сопровождения, но и маркетингового анализа. Так девелопер занимается сопровождением проектов, развивая иногда целые кварталы. При этом успешные девелоперы могут и самостоятельно выкупать участки и финансировать свои проекты.

Полномочия и обязанности девелоперов и застройщиков

Обязанности застройщиков вполне ясны и очевидны, они занимаются подготовкой всего пакета документов на землю, существующие здания, получением разрешений, технических условий, поиском исполнителей на проектирование и строительство.

Роль девелопера как нового игрока на рынке еще не регламентирована законом, поэтому каждая компания предлагает свой пакет услуг, в который как правило входят:

• анализ земельного участка и оценка экономической целесообразности его приобретения;
• разработка проекта будущего объекта;
• организация строительства;
• продажа построенных объектов и их сдача в аренду.

Сегодня различают три формы девелопмента. Fee-девелопмент предполагает, что фирма-девелопер нанимается застройщиком для решения ряда задач, к примеру разработкой концепции, ведением проектирования и строительства. При этом девелопер не сам разрабатывает проект, а лишь осуществляет сопровождение этого процесса, исполнителями выступают другие фирмы. В этом случае никаких рисков для девелопера нет, он выполняет свою часть работы и получает за это оплату. Speculative-девелопмент подразумевает, что все риски на себя берет девелопер, который является инициатором проекта. Третий вид девелопмента – built-to suit, предполагает, что компания-девелопер создает проект под определенного заказчика.

Рисунок 1. Обязанности и возможности девелоперов с годами будут становится все более прозрачными и формализованными. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

В ходе развития строительного рынка на нем появились игроки, которые лучше остальных понимают, что нужно потребителю. Девелопмент позволяет комплексно подходить к проектированию объекта, создавать востребованную, комфортную и современную среду. Девелоперы могут выступать как самостоятельные организации, которые выполняют весь комплекс работ от приобретения земли до продажи, или брать на себя только часть обязанностей. Четкого определения роли и обязанностей девелопера пока не сформировано, и каждая из крупных компаний на этом рынке диктует свои стандарты качества.