Понятие «апартаменты» в нормативной литературе отражено в нескольких документах (СП 118.13330.3012, МГСН4.16.-98) и в целом описано очень туманно. =
Апартаменты
Сегодня застройщики активно предлагают апартаменты как новое жилое пространство. Но надо понимать, что такое пространство не называют всем понятным словом «квартира» по ряду причин:
- апартаменты предназначены для временного проживания;
- в апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства;
- апартаменты размещаются в гостиницах, бизнес-центрах;
- тарифы на коммунальные услуги в них считают по нормам для коммерческих помещений;
- площади помещений в апартаментах значительно меньше, чем в квартирах.
Само слово «апартаменты» пришло к нам из французского языка, оно переводится как квартира. В Америке апартаментами называют также квартиры в многоквартирных жилых домах, но в России этот термин получил другую трактовку.
По определению из свода правил, апартаменты являются жилым помещением, но они используются человеком только временно. И именно этот фактор позволяет смягчить нормативы, по сравнению с квартирами, которые используются как постоянное жилье.
Если человек не проживает постоянно в данном помещении, то площадь этого помещения может быть уменьшена. Апартамент-отели появляются в тех местах, где жилой дом никогда бы не был построен именно из-за высоких требований. Так в реконструируемой промышленной зоне, в зоне стесненной жилой застройки возникают именно апартаменты, а не квартиры.
Рисунок 1. Пример проекта апартаментов квартирного типа. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Проектирование апартаментов
Разрабатывают апартаменты двух типов:
- квартирного типа, где каждая жилая ячейка представляет собой усеченный вариант квартиры, площадью около 20 квадратных метров. В апартаментах квартирного типа есть санузел, кухня и жилая комната;
- гостиничного типа, они проектируются согласно требованиям к гостиничным номерам, но с собственной ванной и кухней.
В апартамент-отеле гости могут помимо проживания пользоваться полным комплексом услуг. Таким образом комфортность проживания в апартаментах может быть даже выше, чем в квартире. Служба консьержей позаботится о том, чтобы их постоялец получал все посылки, и корреспонденцию возьмет на себя хлопоты по уборке помещения и стрике. В таком варианте проживание в апартаментах нужно рассматривать комплексно, в силу того, что часть функций перенесена в другие помещения (прачечная, кухня, столовая). Апартаменты без полноценной кухни, но с рестораном, без полноценной ванной, но с прачечной, становятся новым форматом городской жизни, который вполне подходит занятым людям. Оформить прописку в таком помещении нельзя, но и не всем она необходима, а комфортное проживание, которое обеспечивается управляющей компанией, - значительный плюс относительно обычных квартир.
Но апарт-отели скорее приятное и не слишком распространенное исключение. Чаще мы встречаем апартаменты, как еще более ущербный вариант квартир-студий, которые все же несмотря на крошечный метраж считаются квартирами. Апартаменты квартирного типа похожи по планировке на квартиры-студии, но в них могу не выполняться требования по инсоляции, снижены требования по пожарной безопасности, меньше обеспеченность социальной инфраструктурой.
Апартаменты в гостиницах относятся к классу Ф1.3 по функциональной пожарной безопасности.
Город нуждается в жилых объектах разного уровня и типологии, чтобы удовлетворить растущий спрос населения. Апартаменты ликвидны в силу своей невысокой стоимости, но это не жилье в полном смысле этого слова. Апартаменты не предназначены для жизни большой семьи, они небезопасны при перенаселении. Если каждая квартира оценивается по инсоляции, то для апартаментов, с временным проживанием этого не требуется. Расходы на их проектирование и строительство ниже, а стоимость такого предложения на рынке не существенно отличается от жилья эконом-класса или квартир студий, за счет выгодного центрального расположения. Апартаменты квартирного типа - это новый тип городских жилых пространств, которые по сути жилыми не являются. Апартаменты гостиничного типа – сверхкомфортный вариант проживания, когда часть функций вынесена в основное здание.
