Долговечность строительных конструкций зданий и сооружений

Нас окружает множество зданий и сооружений, построенных в различные годы. Памятники архитектуры, возведенные несколько веков назад, могут выглядеть лучше некоторых современных построек, несмотря на свой солидный возраст. Далее разберем, что определяет долговечность конструкций, и как зданию продлить «свой век».

Виды устаревания

В архитектуре рассматриваются два вида устаревания:

• моральное устаревание понимается как устаревание принципа организации пространства, когда его типология уже не соответствует современным представлениями и требованиям, ввиду чего его эксплуатация становится все более неудобной. К примеру, морально устаревшее производственное здание не позволит разместить новую технологическую линию, так как ширина его корпуса или высота потолка могут оказаться слишком маленькими;
• физическое устаревание, или физический износ – достижение конструкциями предела своей несущей способности, их постепенное разрушение и накопленная усталость. Определяется в процентах в результате проведения технического обследования здания. При уровне выше 75 процентов, здание признается аварийным. Высокий уровень физического износа – это прямая угроза обрушения. У аварийного здания некоторые элементы могут быть заменены, отреставрированы, усилены, но это лишь временная мера.

Две причины устаревания носят разный характер, в первом случае физический износ здания может быть минимальным, но его моральный износ не позволяет далее эксплуатировать здание согласно его функциональному назначению. Но это не означает, что здание ждет снос, гораздо разумней рассмотреть вариант его реконструкции. К примеру, здание больницы, построенной еще в начале 19 века, не может более соответствовать требованиям, предъявляемым к медицинским учреждениям, в нем слишком узкие коридоры сложны для перевозки пациентов, невозможно установить лифт, в палатах нет тамбур-шлюзов и т.д. В таком случае для больницы может быть построено отдельное здание, а в стенах бывшей больницы может разместится музей или выставочный центр, для которого подобное пространство после проведения ремонтных работ будет полностью пригодным и удобным.

Рисунок 1. Музей «Синара центр» размещен в здании бывшего госпиталя. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Срок полезного использования здания

При разработке проекта учитывается предполагаемый срок службы, это особенно важно и для фасадных, и объемно-планировочных, и конструктивных решений. Для определения этого срока используется классификация, в которой указаны типы зданий и строительные материалы.

Для общественных зданий классификация выглядит следующим образом:

• 1 группа зданий - особо капитальные здания с железобетонным (металлическим) каркасом и заполнением каменными материалами, срок службы составляет 175 лет;
• 2 группа зданий - капитальные здания, в которых стены выполнены из мелкоразмерных или крупноразмерных элементов, колонны железобетонные или кирпичные, перекрытия каменные или железобетонные, срок службы составляет 150 лет;
• 3 группа зданий – здания, в которых используются железобетонные колонны, стены выполняются из мелко- или крупноразмерных элементов, а перекрытия из дерева, срок службы 125 лет;
• 4 группа зданий – здания, в которых перекрытия выполнены из дерева, а ограждающие конструкции из облегченной каменной кладки, колонны железобетонные или кирпичные, срок службы 100 лет;
• 5 группа зданий – здания, в которых применяют перекрытия и стойки из дерева, стены из облегчённой кладки имеют срок службы 80 лет;
• 6 группа зданий - здания, выполненные их бруса, имеют срок службы 50 лет;
• 7 группа зданий - здания, которые выполняются из дерева, могут быть каркасными или щитовыми, имеют срок службы 25 лет;
• 8 группа зданий - небольшие постройки, камышитовые здания, срок их службы 15 лет;
• 9 группа – палатки, ларьки павильоны, их срок службы 10 лет.

Таким образом, здание современного торгового центра, выполненное на основе металокаркаса должно не только простоять 175 лет, но и все это время его внешний вид и функциональное назначение должны соответствовать запросам общества, оно должно быть органичным элементом среды.

Мировая архитектура богата примерами зданий, которые были построены тысячелетия и века назад, но при этом их внешний облик и уровень физического износа еще далеки от предельного срока службы. С другой стороны, мы видим и множество примеров невостребованных строений, которые пустеют через несколько лет после ввода в эксплуатацию, исчерпав свой срок морального износа. Определение реального срока службы здания гораздо сложнее, чем использование планируемых показателей. Конечно материалы устаревают, требуется замена швов между панелями, реставрация сколов или усиление конструкций, но срок службы здания может продлеваться, если это действительно необходимо, и оно представляет ценность для общества.