Бухгалтерский учет

Какие основные характеристики ипотечного кредита?

4 ответа

  • Бухгалтерский учет

    Ссуда под залог недвижимого имущества становится, зачастую, залоговым обеспечением. Такой кредит появился очень давно, в Древней Греции так называлась ответственность должника перед кредитором, в том случае, когда обеспечением служила земля. В России практикуется с конца XIX века (Санкт-Петербугское и Московское кредитные общества). В настоящее время есть две формы погашения данного кредита, первая – обычная. Она предусматривает под собой первоначальное погашение основной части, также выплачиваются проценты на остаток кредита. Первоначально ставка равномерна и максимальна, а после погашения основной части кредита она уменьшается. Второй вариант – это аннуитетная. Выплаты ежемесячны и постоянны, но доля для погашения основной части кредита первоначально минимальна, а затем постепенно увеличивается по мере погашения задолженности.

  • Бухгалтерский учет

    Такая ссуда является одним из важных источников долгосрочного финансирования. Сделка предусматривает получения ссуды владельцем от кредитора. В качестве гарантии погашения кредита, в случае отказа от погашения или же погашения одного не в полной мере, кредитор получает полное право на заложенное имущество. Характерная особенность такой ссуды – ее продолжительный срок погашения. В случае приобретения жилья или строительства объекта, участие в сделке принимают три стороны: продавец, покупатель и кредитор. Продавец получает от покупателя полную сумму за реализуемое недвижимое имущество, а покупатель, в свою очередь, закладывает это же имущество и получает ссуду, добавляя ко всему этому еще и собственные средства. В такой системе кредитования принимают участие банки, ипотечные компании, брокеры, рефинансирующие, страховые и оценочные компании. Каждая организация имеет свою задачу. Брокеры, к примеру, подбирают наиболее выгодные условия для заемщиков, страховые компании занимаются обереганием от рисков в процессе сделки, оценочные – оценивают сам объект недвижимости.

  • Бухгалтерский учет

    Чаще всего данный кредит используют для приобретения физическим лицом жилого помещения, так как сам кредит предусматривает возможность залога недвижимости, которую покупают в кредит. Такая ссуда – долгосрочная. Ипотека – залог открытый (общедоступный), подразумевающий под собой, что для любого заинтересованного лица информация о том, что имущество отягощено залогом будет доступна. Классифицируют такой кредит по объекту недвижимости, данный вид кредитования является целевым, по виду кредитора или заемщика, по способу рефинансирования. Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик становится владельцем, но его право на данный объект недвижимости довольно ограниченно. Так, если он пожелает перепланировать помещение, сдать его в аренду, выставить на продажу, обменять на любое другое недвижимое имущество или же оформить постоянную регистрацию на проживающих в жилом помещении – на все это нужно соглашение кредитора. Для постоянных клиентов существуют различные специальные программы.

  • Бухгалтерский учет

    Это долгосрочный кредит, который выдают исключительно под обеспечение недвижимым имуществом (земельным участком, домом, квартирой). Клиент может также использовать как залог собственное имущество, которое приобретает в кредит. Такой кредит предоставляется как физическим, так и юридическим индивидуумам. Предоставлением ипотечного кредита, помимо банков, занимаются так же и не банковские учреждения. Область использования такой ссуды широкая. Влияние имеет то, кто заемщик: физлицо, застройщик, банковский сотрудник и так далее. Или же какой объект недвижимости предоставляется в качестве залога: жилой дом, квартира, помещения производственного назначения, нежилые здания, дача, гараж, воздушные суда или же морские, не исключены и космические объекты. Ипотечный кредит является целевым и выдается заемщику на приобретение квартиры, дома или же земельного участка. Размер самого займа и процентная ставка для каждого заемщика устанавливаются индивидуально. На что влияют такие факторы: доходы самого заемщика и взнос, которой он сделал первоначально, кредитная история, стоимость недвижимости, сроки кредитования.