Что можно рассказать о преимущественном праве покупке в реферате? Желательно с жизненными примерами и сносками из законов разных стран.

Уточнения преимущественного права покупки содержатся в статье 362 Гражданского кодекса Украины и делятся на 5 пунктов. Во время продажи части в праве общего имущества сособственник имеет доминирующие права перед остальными сторонами на покупку этой части по стоимости, которая объявлена для продажи, кроме ситуаций, когда часть продают на публичных торгах и аукционах. Сбытчик долевой части должен письменным образом осведомить остальные стороны о желании продать свою часть, продиктовав оптимальную стоимость и остальные условия, полностью его удовлетворяющие. При отказе остальных сторон покупать данную собственность или воздерживаются от покупки в продолжительности 1 месяца. Если речь идет о движимой собственности, срок сокращается до десяти дней. Если несколько совладельцев хотят купить доли собственности, продавец может выбрать окончательного покупателя. При нарушении прав покупки совладелец может написать заявление и требовать от суда перевести на него права и обязанности покупателя.

Преимущественной покупки право — это право сособственников заполучить часть недвижимости своего конкурента раньше, чем тот отдаст ее кому-нибудь другому. Это относится и к квартире, и к обособленной комнате в коммуналке. Если собственностью владеют два и более человек, то такое имущество называется общим, у которого есть две разновидности. Общее совместное имущество и общее долевое имущество. Части квартиры бывают или идеальными (то есть точно не выделены, например, половина или две трети квартиры), или реальными (то есть те, которые точно выделены, например, обособленная комната двадцать четыре квадратных метра или часть квартиры тридцать восемь квадратных метров). Любой совладелец может продать свою часть квартиры или в виде обособленной комнаты, или в виде идеального имущества. Но предварительно он обязан не просто поинтересоваться у совладельцев, а прямо предложить письменным образом купить у него часть имущества. Если соседи откажутся от приобретения, можно продавать любому лицу.

Отказаться от преимущественного права покупки части имущества можно любому участнику долевого имущества. Делается это письменно, отправляя заказное письмо остальным сторонам-участникам. Письмо о покупке части квартиры продавец пишет в желаемой форме. Чаще продавцы пишут следующее в содержании письма: «Я, Иван Петрович Павлов (указываются фамилия, имя и отчество), (вводятся паспортные данные), проживающий по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 22 (пишутся, соответственно, данные об адресе), продаю свою часть квартиры в размере двадцати пяти квадратных метров, расположенную по адресу г. Москва, ул. Пушкина, д. 4, кв. 40, за сумму в 300 000 триста тысяч (стоимость пишется и числом, и словами) российских рублей. После этого Ивану Петровичу нужно будет сделать само предложение о покупке и уточнить, что оно действительно в течение месяца. Потом говорится о том, что спустя месяц нереагирования на письмо часть квартиры будет продана любому лицу. Дата, фамилия, имя, отчество и подпись».

Детали преимущественного права покупки написаны в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и имеют несколько разделений. Во время сбыта части общего имущества третьей стороне участники долевого имущества обладают доминирующими правами покупки продаваемой части по стоимости, по которой она выставлена на продажу, и на других одинаковых условиях, не учитывая случай продажи с публичных торгов. Продавец части должен оповестить в письменной форме остальные стороны долевого имущества о своем решении продать часть другому человеку с указанием стоимости и остальных условий, удовлетворяющих продавца. Если участники не купят выставленную на продажу часть недвижимой собственности на протяжении 30 дней, а в случае с движимой собственностью — 10 дней, продавец может отдать свою часть кому угодно. Не позволяется уступка доминирующего права покупки части. Принципы документа действуют и при отчуждении части по договору мены. Любой участник может обратиться в суд, если что-то пойдет не так.