Какая специфика строительного кредита?

Строительный кредит имеет целый ряд особенностей. Его относят к кредитам, которые связаны, непосредственно, с недвижимостью. Такой кредит выдают на начальных этапах развития недвижимости. Одни из начальных стадий – это разработка проекта и покупка земельного участка под строительство. Они обычно обеспечивается средствами самого инвестора. А сам этап строительства финансируется уже за счет кредитных средств.

Строительному кредиту присущи такие особенности: короткий срок (промежуточный), последовательность выплат по кредиту, переменная процентная ставка. Ипотечный залог (под объект недвижимости находящийся в процессе реализации) – гарант строительного кредита. Может использоваться исключительно для строительства или ремонта дома, что указывается в договоре. Выплаты самого кредита – промежуточные, оплата происходит за пройденные этапы строительства. Погашение производится одновременно по полной реализации проекта, затем строительный кредит рефинансируется уже путем долгосрочного кредита. Указанный вид кредита является для банка более рискованным, чем, к примеру, ипотечный, который предусматривает покупку уже готово объекта.

Среди всевозможных кредитов, строительные, очевидно, самые рискованные и, в свою очередь, самые дорогостоящие. Так как, о результатах того, окупилась ли постройка объекта или нет, можно говорить только спустя полгода после сдачи его в эксплуатацию. Это обусловливает риск и дороговизну строительного кредита. Также, заемщик должен предоставить банку ряд документов, которые подтверждают наличие будущих покупателей и арендаторов, которые по окончанию постройки будут владельцами данной жилплощади или арендовать ее. Также, банки, для избегжания проблем с кредитами, привлекают квалифицированных строительных инженеров, которые иногда позволяют и вовсе ликвидировать их еще на ранних стадиях строительства. Это означает, что банкам нужно зачастую самим принимать участие в реализации проекта. Еще одна особенность данного вида кредитования – это обязанность целенаправленной эксплуатации денежных средств (предоставленных в кредит) заемщиком по мере реализации проекта. Именно поэтому кредит выделяется частями (траншами), которые следуют каждой стадии реализации проекта.