Что такое залог ипотечный?

Ипотечный залог – это залог, предполагающий ограниченное право собственности на недвижимость и на отдельные права, связанные с ее обладанием. Используется в качестве гаранта по обеспечению долговых обязательств перед заемщиком. Если заемщик нарушает права ипотечного кредита, кредитор может претендовать на удовлетворение долга путем продажи заложенного имущества.

При оформлении ипотечного кредита банк очень часто выдает кредитору большие суммы денег. Несмотря на то что при оформлении ипотеки банк учитывает платежеспособность клиента, он не может быть уверенным в том, что финансовая ситуация кредитора останется на одном уровне все время, пока действуют выплаты. С целью обезопасить себя от потерь, связанных с невыполнением обязательств заемщиком, банк берет недвижимость, приобретаемую на его деньги, под залог. Если кредит не будет погашен, он имеет право выставить недвижимость заемщика на торги.