Ипотечный брокер

Понятие ипотеки

Как правило в ипотеке используется какая-либо недвижимость – квартира, дом или же доля в объекте.

Оформляя ипотеку, покупатель обладает правами собственности на объект имущества. В силу того, что данное имущество является залогом, кредитор может в случае невыполнения заемщиком своих обязательств через суд добиться прав на недвижимость.

Статья: Ипотечный брокер

Найди решение своей задачи среди 1 000 000 ответов

Найти решение задачи

Помимо этого, собственник до выплаты всей суммы ипотечного кредита не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как уже можно понять, главная характеристика ипотеки – это залог. Его существование является основным условием наличия ипотеки. Залогом может быть не только приобретаемое имущество, но и находящееся в собственности заемщика; тогда процесс получения ипотеки становится проще.

Для ипотеки характерны следующие признаки:

• Ее оформление регулируется действующим законодательством;
• Целевой характер, т.е. если кредит оформляется на квартиру, то потратить его на что-либо другое не получится;
• Большой срок кредитования;
• Низкие процентные ставки по сравнению с потребительскими нецелевыми кредитами.

Многие жители нашей страны приобретают жилье именно при помощи ипотеки.

Специалисты выделяются такие преимущества оформления ипотеки:

• Приобретение собственной недвижимости с максимальной выгодой теми, кто имеет права на получение льготной ипотеки. В России такими программами могут воспользоваться молодые семьи, военные и др.;
• Решение проблем с жильем в самый короткий срок. Ипотека позволяет отказаться от долгого накопления средств на свою квартиру;
• Инвестирование средств в недвижимость. Поскольку недвижимость редко падает в цене, то заемщик получает возможность продать ее в будущем за более высокую стоимость.

Несмотря на преимущества, ипотека имеет и недостатки:

• Сложности в оформлении, что проявляется в том, что банки тщательно проверяют заемщиков при выдаче положительного решения;
• Большой размер переплат. При оформлении ипотеки на длительный срок она может стать равна первоначальной сумме кредита;
• Ограничение собственника в правах на распоряжение имуществом;
• Большой срок погашения кредита;
• Риски утраты квартиры. Если заемщик не станет исполнять свои обязательства, банк в праве через суд забрать или же продать предмет залога на аукционе.

Сущность работы ипотечного брокера

Не всегда потенциальный собственник располагает достаточным количеством денежных средств для приобретения недвижимости, в таких случаях выходом становится ипотека. Однако, вопросы выбора из всего многообразия программ, предлагаемых банками, достаточно сложны. В такой ситуации может помощь профессионал в сфере жилищного кредитования, т.е. ипотечный брокер.

Ипотечный брокер – это специалист финансового сектора экономики, который оказывает посреднические услуги по получению кредитов на жилье.

Обладая достаточными знаниями в области кредитования, страхования недвижимости, ипотечный брокер может предложить следующие услуги:

• Выбор банка-кредитора и программы кредитования;
• Сбор и заполнение необходимой документации;
• Подбор недвижимости;
• Получение одобрения банка;
• Сопровождение процесса подписания договора на ипотеку.

Основными обязанностями ипотечного брокера являются быстрый подбор выгодной ипотечной программы, а также содействие в заключении кредитного договора между банком и заемщиком.

Важным моментом при работе с ипотечным брокером является заключение договора, в котором прописываются все его обязанности. Это связано с тем, что в России нет закона, регламентирующего деятельность ипотечных брокеров.

Заемщик, прибегнувший к услугам ипотечного брокера, получает следующие возможности:

• Специалист знает обо всех кредитных программах и хорошо разбирается в их условиях;
• Ипотечный брокер имеет налаженные связи и контакты с банками, что сокращает срок рассмотрения заявки;
• Использование профессиональных посредников снижает риск отказа за счет правильного сбора и заполнения всех необходимых документов;
• Многие брокеры имеют договор с банками на предоставление своим клиентам некоторых привилегий.

Сотрудничество с ипотечным брокером делится на несколько этапов.

На первом этапе потенциальный заемщик обращается к специалисту, который в свою очередь подробно расспрашивает о необходимом жилье и условиях его получения, сумме кредита, финансовом состоянии, желаемых условиях ипотеки.

После анализа полученной информации, брокер подбирает выгодные ипотечные программы.

На следующем этапе происходит подписание договора с ипотечным брокером, в котором прописываются все услуги и их стоимость.

Другим этапом является сбор и заполнение нужных документов, заявка же подается вместе с заемщиком. После одобрения ипотечного кредита подбирается недвижимость. Ипотечный брокер помогает проверить квартиру на юридическую чистоту, проводит оценку финансового состояния компании-застройщика, подбирает выгодные условия страхования.

Преимущества и недостатки работы с ипотечным брокером

Главным минусом получения ипотеки с помощью ипотечного брокера является необходимость оплаты работы. Чаще всего стоимость услуг зависит от условий агентства. Другим минусом является вероятность обращения к недобросовестному посреднику. Следует учитывать, что хороший специалист не будет требовать 100% предоплаты и гарантировать получение ипотеки.

Преимуществами сотрудничества с ипотечным брокером являются:

• Выбор наиболее выгодных условий для конкретного случая;
• Высокая вероятность получения кредита;
• Получение скидок и бонусов при работе со специалистами;
• Экономия времени;
• Юридическое сопровождение сделки.