Разместить заказ
Вы будете перенаправлены на Автор24

Операционная аренда МСФО

8-800-775-03-30 support@author24.ru
Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24
Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
как работает сервис
Операционная аренда МСФО

Понятие операционной аренды

Определение 1

Операционной арендой по отечественному законодательству считается аренда какого-либо объекта, если такая аренда не является финансовой. То есть, тот факт, что на объект аренды не переходит право собственности – является подтверждением, что аренда операционная.

В трактовке МСФО По данной теме мы уже выполнили реферат Отчетность в соответствии с МСФО подробнее определение операционной аренды несколько шире. Так, исходя из МСФО (IAS) 17 операционная аренда предполагает распределение арендных начислений равномерно на весь срок аренды вне зависимости от того, как и в каких объемах поступают платежи по аренде и составляются акты оказанных услуг.

Помощь со студенческой работой на тему
Операционная аренда МСФО

Есть и исключения из данного правила. Например, если операционная аренда договором аренды предусматривает не сплошную аренду на определенный период, а частичную (на период эксплуатации объекта или по времени производственного процесса с участием объекта аренды). В таком случае, сумма арендной платы относится только на период фактического использования (эксплуатации) объекта аренды.

Например, договором предусмотрена аренда автомобиля срок на один год. Но в этом же договоре указано, что автомобилем арендатор будет пользоваться время от времени, предоставив арендодателю заявку на каждый факт аренды. В таком случае, арендные платежи будут распределять только на дни фактического использования автомобиля.

Кроме того, исходя из трактовки МСФО, прочие расходы, которые относятся к объекту аренды (коммунальные услуги, услуги по эксплуатации объекта аренды, реклама и т.д.) по отчетным периодам не распределяются.

Например, при аренде торговой площади в торговом центе, прочими расходами арендатора могут быть:

  • оплата за воду, электроэнергию;
  • оплата за уборку помещения работниками арендодателя;
  • оплата за рекламу (баннеры, реклама по громкоговорителю);
  • и т.д.

Такие расходы относятся на расходы того периода, в каком они фактически были произведены, что подтверждается дополнительными актами оказанных услуг.

Учет операционной аренды у арендатора

Начисление арендной платы за объект операционной аренды представляет собой расходы арендаторы, что уменьшает его прибыль до налогообложения. Поэтому важно, что бы такие расходы были правильно оформлены и учтены в необходимом для учета периоде.

Так, исходя из МСФО – начисление арендных платежей должно производиться или к моменту наступления срока оплаты за аренду, или при наступлении срока окончания отчетного периода. В балансе арендатора, задолженность по оплате аренды должна отражаться в составе текущей задолженности. Обязательства по аренде на будущие периоды в такой задолженности отражаться не должны.

Также не отражается сам объект операционной аренды, а учитывается на забалансовых счетах.

Замечание 1

Как правило, арендаторы оплачивают арендные платежи авансом. Оплаченные авансы также учитываются в составе краткосрочной (текущей) дебиторской задолженности, а не как расходы будущих периодов.

В расходы арендатора попадает только сумма начисленных арендных обязательств за тот период, за который формируются финансовые результаты.

Учет операционной аренды у арендодателя

Начисления арендных платежей у арендодателя представляет собой доходы, что увеличивает прибыль предприятия.

Особенность учета у арендодателя по МСФО, являет то, что все затраты на предварительную подготовку передачи объекта в аренду (связанные с заключением договоров, оплата агенту и другие затраты) включаются в балансовую стоимость самого объекта операционной аренды. Соответственно такие расходы признаются равными частями на протяжении всего срока операционной аренды.

Затраты на амортизационные отчисления считаются расходами того периода, в котором они были начислены (как правило, в каждом месяце).

comments powered by HyperComments