Ремонтно-строительные работы
Согласно принятой классификации, ремонт может быть текущим или капитальным, в зависимости от этого выстраивается дальнейшая типология ремонтных работ:
- планово-предупредительный текущий ремонт;
- аварийный текущий ремонт;
- планово-предупредительный капитальный ремонт;
- выборочный капитальный ремонт.
Большая часть ремонтных работ связана с планово-предупредительными работами. Они могут проводиться в различных частях здания и нацелены на предохранение как самого здания, так и его оборудования от износа и устаревания. К примеру, в рамках такого ремонта может быть проведена очистка и покраска кровли, замена водосточной трубы или замена оборудования на сетях теплоснабжения.
Если работы проводятся срочно, а не запланировано, то их называют аварийными. Авариный ремонт проводится на различных элементах, но чаще всего исправления требуют инженерные сети отопления, электроснабжения, водоснабжения.
Комплексный капитальный ремонт проводится во всем здании и хватывает все его элементы, поэтому перед началом работ проводится техническое обследование и составляется перечень работ. Если планово-предупредительные работы направлены на ремонт работоспособного, но исчерпавшего срок оборудования, то в капитальный ремонт попадут и те системы, которые исчерпали свой ресурс, и те что имеют дефекты и отклонения
Капитальный ремонт существенно отличает от переустройства и реконструкции. При нем инженерные сети и расположение помещений не меняется. Если планируется переустройство, то на него готовится отдельный проект и работы ведут согласно нему. Проект должен отвечать современным требованиям и не нарушать их, в то время как при капитальном ремонте пересмотр принятых ранее решений не требуется, все элементы продолжают работать на своих местах.
Переустройство – это процесс замены, переустановки или переноса инженерного оборудования и сетей, а также санитарно-технического оборудования, для которого требуется внесение изменений в паспорт помещения.
Рисунок 1. Ремонтные работы. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Технология организации ремонтно-строительных работ
Так как к ремонтно-строительным работам относится большой перечень работ, то в зависимости от объекта организация процесса будет также меняться. В первую очередь решает вопрос о необходимости переселения жильцов или собственников на период работ. Если работы ведутся в местах общего пользования и не сопряжены с риском, шумом, то они могут проводится без переселения.
Рассмотрим обычный алгоритм действий при выполнении ремонтно-строительных работ:
- проводится визуальный осмотр всего здания, составляется дефектная ведомость. В зависимости от выявленных дефектов принимается решение о необходимости дополнительного обследования отдельных элементов;
- в зависимости от состояния здания и оборудования решается вопрос о разработке проекта, к примеру, может потребоваться усиление фундамента, если были замечены трещины на стенах;
- на основании собранной информации составляется перечень работ и подсчитывается объем, составляется смета;
- после согласования объема работ и сметы ведется подбор оборудования, бригады и составляется календарных график. Если работы проводятся внутри помещения, то начаться они могут в любой день, если же работы ведутся на придомовой площадке, и связаны с усилением фундамента, то начинать их лучше в теплый период года;
- все работы должны выполняться ритмично, при этом можно совмещать работы, которые ведутся в разных частях здания и не связаны между собой;
- после окончания работ должны быть подписаны акты приемки. Если работы проводились на инженерных сетях, то должна быть проведена пуско-наладка и проверка оборудования.
Рисунок 2. Работы по ремонту могут выполняться на любом объекте. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Ремонтно-строительные работы должны проводиться в любом здании, в нормативах обозначены сроки службы отдельных частей здания.
После выполнения ремонтно-строительных работ здание приобретает свежий вид и далее эксплуатируется до наступления следующего ремонта. Стоит обратить внимание на гарантийный срок результата проведенных ремонтных работ, в идеале он должен составлять не менее 5 лет, в этом случае исполнитель стремится выполнить все работы добросовестно и из качественных материалов, ведь в противном случае ему грозит постоянная переделка и иски.
